Doppelhaushälfte in Blankenfelde für junge Handwerkerfamilie

Beschreibung:

Die renovierungs- und modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grundstück ist Teil der in den 30-ziger Jahren errichteten GAGFAH -Haussiedlung in Blankenfelde.
Das Haus ist massiv gebaut und komplett unterkellert.

Raummässig ist das Erdgeschoß in Flur, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrassenfläche aufgeteilt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit zwei weiteren, kleineren Zimmern und Bad. Der Einstieg in den nicht ausgebauten Spitzboden ist über die Dachluke im Flur des Dachgeschosses gegeben.
Die letzten Instandsetzungen und Modernisierungen erfolgten vor ca. 20 Jahren. Dazu zählen die Dacheindeckung, der Einbau von 2-fach isolierverglasten Fenstern, die Zusammenlegung der ursprünglich zwei Zimmer zu einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, der Ausbau des Bades einschließlich Gaube, Fliesen und neuen Objekten und die Erneuerung der Elektroverteilung. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2003 neu eingebaut.
Der Zustand des Kellers entspricht dem Baujahr. 

Keller, Terrasse und Garten bieten viel Gestaltungsmöglichkeit. Im hinteren Bereich grenzt das Grundstück an die Kita Tabaluga. Von der Immobilie sind der Blankenfelder Bahnhof und viele Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig zu erreichen.

In den letzten 25 Jahren hat sich die Wohnsiedlung nachhaltig verändert. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße nah der neu gestalteten Märkischen Promenade ist vollständig erschlossen. Im Rahmen des geltenden Baurechtes wurden Doppelhäuser und Nebengebäude interessant erweitert und neu gestaltet.
Das Grundstück liegt im Tag- ud Nachtbereich des Flughafens BER.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Blankenfelde liegt im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming, südlich der Berliner Stadtgrenze und hat mit dem direktem S-Bahn- und Regionalbahnanschluß, der Rangsdorfer Anbindung zur A10, der B96 und 96 und diversen Busverbindungen optimale Verkehrsanbindungen Richtung Berlin und Umland. Mit der S2 ist man in 20 Minuten am Bahnhof Südkreuz und in 25 Min. am Potsdamer Platz. In jeweils 20 Auto-Min. erreicht man den Flughafen Berlin-Brandenburg oder auch Potsdam. In der Gemeinde und in unmittelbarer Umgebung gibt es sehr gute Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

- zweifach- Isolierglasfenster
- Dielenfussboden in allen Wohnräumen
- Terrazzoboden im EG in Flur und Küche 
- gefliestes Wannen- und Duschbad
- Gaszentralheizung mit WW
- verschiedene Heizkörperarten
- Ausbaureserve im Dach und im Keller
- kleine Garage
- Aussenstellplatz
- gepflasterte Zufahrt
- vollständig erschlossen mit Gas-, TW/AW, Telekom

Wohnflächen
Erdgeschoß (EG)
Zimmer 1: 31,65 m², Küche: 10,25 m², Flur: 4,23 m²
Dachgeschoß (DG)
Zimmer 2: 14,94 m², Zimmer 3: 14,14 m² , Bad : 4,98 m² , Flur: 3,11 m²

Deckenhöhen: 
EG: 2,80 m, DG: 2,50 m, KG: 2,20 m

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Käufer und Verkäufer sind vom notariellen Kaufpreis jeweils zu 3,57 %, incl. 19% Mwst, dem Makler gegenüber provisonspflichtig.