Sonniger Garten,Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, 220 m zum Kalksee

Beschreibung:

Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1956 besticht durch seine traditionelle und solide Bauweise, die Stein auf Stein errichtet wurde und somit eine sehr gute Bausubstanz bietet. Die Außenwände bestehen aus 38 cm starkem Mauerwerk, während die tragenden Innenwände eine Dicke von 24 cm aufweisen. Auch alle weiteren Trennwände sind massiv gemauert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 2 m Deckenhöhe sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die derzeitige Wohnfläche umfasst 83,87 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Eine ca. 3 m tiefe Terrasse und der geräumiger Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von über 40 m² ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Im hinteren Bereich des 531 m² großen, nahezu vollständig eingefriedeten Grundstücks befindet sich eine großzügige, massiv gemauerte Garage. Diese bietet neben Platz für einen Pkw auch Raum für eine kleine Werkstatt und diverse Arbeitsgeräte.

Lagebeschreibung:

Rüdersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, im Bundesland Brandenburg. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich des Berliner Stadtzentrums und ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Die Bundesstraße B1/5 verläuft durch Rüdersdorf und verbindet die Gemeinde direkt mit Berlin und Müncheberg. Darüber hinaus führt die Bundesautobahn 10 (der östliche Berliner Ring) mit einer eigenen Anschlussstelle durch das Gemeindegebiet, was den Ort besonders verkehrsgünstig macht.
Das Haus selbst punktet durch seine nur 220 m große Entfernung zum Kalksee. Trotz seines Namens ist der Kalksee ein sauberer Badesee. Der Uferwanderweg bietet eine Vielzahl ausgewiesener Wanderziele und kleine Badestellen.
Rüdersdorf hat derzeit etwa 16.000 Einwohner, und die Bevölkerungszahl wächst kontinuierlich. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Eingangsbereich des Hauses ist ein kleiner Windfang, der in einen 1,55 m breiten Flur übergeht und ausreichend Platz für Garderobenhaken bietet. Vom Flur gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das durch eine 1,70 m breite, zweiflüglige Verbindungstür mit dem Esszimmer verbunden ist. Es bietet sich an, diese Tür auszuhängen, um einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über 24 m² zu schaffen. Vom Esszimmer führt eine weitere zweiflüglige Tür auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist etwa 7,4 m² groß und hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Eine solide Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich derzeit zwei Zimmer und das geflieste Wannenbad befinden. Ursprünglich bestand das Obergeschoss aus drei Räumen, die durch das Entfernen einer Trennwand zu einem 18,6 m² großen Schlafzimmer zusammengelegt wurden. Das Kinderzimmer hat mit 16 m² ebenfalls eine großzügige Größe. Alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss, mit Ausnahme des gefliesten Bades, sind mit Estrichboden ausgestattet, der teilweise noch mit PVC belegt ist.
Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, dessen zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in sehr gutem Zustand ist und keinen Schädlingsbefall aufweist. Das Dach ist noch nicht gedämmt, bietet jedoch
durch den bereits vollständig ausgebildeten Fußboden ein erhebliches Ausbaupotenzial.
Der Keller, ebenfalls mit über 40 m² Nutzfläche, ist vollständig gefliest und besteht aus drei Räumen mit Flächen von 16,2 m², 8,8 m² und 7,5 m², wobei einer der Räume mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Keller hat einen separaten Ausgang in den Gartenbereich.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über eine separate Gasheizung.
Die alten Kastenfenster und die Terrassentür wurden 1997 durch moderne, isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt, die teilweise abschließbar sind. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Hauseingangs- und die Kellertür erneuert.
Die etwa 30 m² große Garage im hinteren Teil des Gartens ist massiv gemauert und bietet neben einem Pkw auch großzügige Lagermöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. Umsatzsteuer (19%) und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.