Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen EFH auf großem Grundstück mit 3-fach Garage

Beschreibung:

In einer ruhigen Nebenstraße liegt diese Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Freiräumen. Gesucht wird ein zuverlässiger, solventer Mieter.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 aus einem vorhandenen Rohbau plus Erweiterung komplett fertiggestellt. So bietet das massiv gebaute und gedämmte Einfamilienhaus eine interessante Wohnfläche.
Das Erdgeschoß allein hat ca. 104 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gehen linkerhand zwei kleinere Zimmer und rechterhand das Bad ab. Geradezu gelangen Sie in die Wohnküche mit Zugang zum 38 m² großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin und zwei Terrassenfenstern. Im Sommer sitzen Sie auf Ihrer Terrasse, die den Wohnbereich in voller Breite noch vergrößert. Auch in anderen Jahreszeiten werden Sie diesen Raum mit Blick in den weiten Garten lieben und dabei sowohl die wohlige Wärme des Kamins als auch der Fußbodenheizung schätzen. Die Küche, ausgestattet mit einer offenen Holzbalkendecke und einer funktionalen Einbauküche, bietet noch genügend Platz für einen großen Familientisch. Über die breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß mit einer schönen Galerie und Zugang zu drei geräumigen Zimmern. In den zum Garten gelegenen Zimmern sind die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen versehen.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet noch zusätzliche Fläche, die als Stauraum genutzt werden kann.
Das Haus hat einen Teilkeller, der einen Aussenzugang hat und hauptsächlich als Heizungs- und Anschlußraum dient.

Eine neuwertige Fachwerkgarage mit elektrischen Rolltoren bietet Ihnen mit drei Einststellplätzen genügend Raum für Pkws, Motorräder, Quads oder anderes.

Im Garten sind ausserdem noch kleinere Aufbauten. Dazu zählen ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen, ein Hundezwinger und ein kleines Holzgartenhaus.

Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße und grenzt im hinteren Bereich an eine Feld- und Wiesenfläche.

Von den angegebenen mtl. Betriebskosten in Höhe von 450,- € sind 250,- € für Versicherungen, Grundsteuer, Wartungsleistungen, Trink- und Abwasser als Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter zu zahlen. Die mit 200,- € monatl. veranschlagten verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Gas, Müllentsorgung u.a. werden von dem Mieter direkt an den Versorger gezahlt.
Die Gartenpflege und die Eis-/Schneebeseitigung obliegen dem Mieter. Diese sind nicht Bestandteil der hier angegebenen Betriebskosten.

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Die Immobilie wird für einen Mindestzeitraum von 3 Jahren vermietet. Bei Interesse wird gegen Aufpreis die gesamte Ausstattung, wie Möbel, Wohnzubehör und Gartengeräte mitvermietet.

Grundsätzlich sollten Sie für eine Anmietung folgende Unterlagen bereithalten:

1. Gehalts-/Lohnbescheinigungen der letzten 3 Monate
2. aktuelle Schufa -Auskunft
3. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
4. PA-Kopie
5. Vordruck Selbstauskunft

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Wansdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien, im Brandenburger Havelland.
Mit 800 Einwohnern ist Wansdorf ein kleiner, idyllischer Ort mit Historie. In Nähe zu Falkensee, Henningsdorf, Berlin und Potsdam ist Wansdorf für alle , die in der Stadt arbeiten und im Grünen wohnen wollen, mehr als attraktiv. Es gibt im Ort eine Kita, einen Nahkauf, eine Deutsche Post Filiale, einen Friseur und Blumenladen, diverse Vereine, die Feuerwehr, ein Schloß, eine Kirche und in Bötzow eine Grundschule. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und auch die Gemeindeverwaltung sind ca. 10 Autominuten entfernt in Schönwalde -Glien zu finden.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnhaus:

- Wohnküche mit EBK

- Dusch- und Wannenbad

- Terrasse

- Fussbodenheizung und Kamin im Erdgeschoß (EG)

- elektrische Rolläden im EG

- Deckenhöhe ca. 2,70 (EG) bzw. 2,50 m Dachgeschoß (OG)

- Fussboden: Fliesen und Teppichbelag (EG)
Laminat (OG)

- Mahagoni- Holzfenster und Velux-Fenster mit Isolierverglasung

- Viesmann Gas Heizung, Bj. 2010

- Viesmann Wärmepumpe- Luft -Wasser, Bj. 2023

- Teilkeller


Aussenbereich:

- große Fachwerkgarage mit elektrischen Rolltoren
- Gewächshaus, Zwinger, Geräte- und Holzhaus
- Brunnen
- Zuwegung aus Betonsteinpflaster

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.