Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen, real geteilt, fantastische Weitsicht,

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus eines 3teiligen Reihenhauses.
Der durchdachte Grundriss gestattet eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Ferienhaus mit je 2 Wohnungen.
Momentan wird dieses Reihenendhaus als Wochenendhaus genutzt und ist dementsprechend möbliert. Die Möbel könnten übernommen werden.
Das komplette Souterrain und der Spitzboden sind als Wohnräume ausgebaut. Im Souterrain befinden sich 2 Zimmer, die momentan als Schlafzimmer mit je 2 Betten genutzt werden sowie ein Wannenbad mit Fußbodenheizung. Der ausgebaute Spitzboden, den man über eine Raumspartreppe erreicht, bietet Platz für eine kleine Garderobe und einen anschließenden Raum mit Doppelbett. Die Räumlichkeiten im Souterrain und im Spitzboden wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Erdgeschoss hat ein geräumiges Wohnzimmer an das eine offene Küche angeschlossen ist. Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Balkon, eine Küche und ein weiteres Wannenbad, dass ebenfalls über eine zusätzliche Fußbadenheizung verfügt.

Lagebeschreibung:

Wo Achterwasser und Ostsee eine 2 km schmale Landzunge formten, findet man heute das Seebad Ückeritz.
Das Achterwasser können Sie bereits von der Terrasse aus sehen und bis zum Strand sind es fußläufig gerade einmal 1.700 m.Dort erwartet Sie ein kilometerlanger, feinsandiger Strand.
Die Immobilie selbst liegt ausgesprochen ruhig am Ende einer Stichstraße.
Ückeritz gehört zu den 4 Bernsteinbädern und zählt mit knapp 1.000 Einwohnern zu den kleineren Badeorten auf Usedom.
In Ückeritz gibt es Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Die Insel Usedom bietet zahlreiche Shoppingangebote, Baumärkte und ärztliche Versorgung. Besonders ausgebaut ist der Sektor für Therapiemöglichkeiten und Wellnessangebote. Es gibt eine Spezialklinik für Erkrankungen der Atemwege und der Haut.
Neben der Bundesstraße 111, die fast über die gesamte Insel führt, hat man die Möglichkeit der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Die Usedomer Bäderbahn führt von Peenemünde über die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin bis nach Swinemünde auf der polnischen Seite der Insel. Die Deutsche Bahn bietet Anschlussmöglichkeiten aufs Festland. Und für die ganz Eiligen von außerhalb bietet Usedom einen Flugplatz in Zirchow bei Heringsdorf.
Von allen Usedomer Bädern besitzt Ückeritz den größten Waldbestand mit alten Buchen, Eichen und Schwarzerlen, was Spaziergänger an heißen Sommertagen zu schätzen wissen.

Ausstattungsbeschreibung:

Sie betreten das Haus über einen Flur, von dem die Treppe ins Obergeschoss und das Wohnzimmer abgehen.
Das über 27 m² große Wohnzimmer imponiert durch seinen Bodenbelag aus Naturstein.
Ans Wohnzimmer schließt sich unmittelbar die offene Küche an, die voll ausgestattet ist und über einen Geschirrspüler verfügt.
Der Natursteinboden setzt sich in der Küche fort. Küche und Wohnzimmer haben zusammen eine Grundfläche von über 33 m².
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Achterwasser. Dieser Blick ist unverbaubar, da die angrenzenden Grundstücke gemäß Flächennutzungsplan als Grünflächen bzw. Ackerland ausgewiesen sind.
Im Obergeschoss befinden sich ein über 17 m² großes Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche.
Bei der Nutzung als Einfamilienhaus würde dieser Raum als Schlafzimmer fungieren. In der jetzigen Küche könnte nach einem Umbau ein Arbeits- oder Ankleidezimmer entstehen.
Vom Obergeschoss führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Sie gelangen in eine kleine Garderobe und von dort aus in einen Raum mit Dachflächenfenster, der momentan als Schlafzimmer ausgestattet ist.
Alle Zimmer im Souterrain sind voll ausgebaut.
Hier befinden sich u.a. 2 Schlafräume mit einer Größe von 12,5 m² bzw. 8,8 m², ein Bad sowie ein fensterloser Abstellraum mit etwas über 3 m². Die beiden Räume sind momentan als Schlafzimmer möbliert. Das Bad hat eine Größe von ca. 4,3 m² und ist neben Waschbecken und WC mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein kleiner Raum unterhalb der Treppe dient als Hauswirtschaftsraum. In ihm befinden sich die Heizungstherme und die Waschmaschine.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises, inkl. Umsatzsteuer (19%) und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.