Mehrfamilienhaus mit Gartenbereichen - Anlage im grünen Umland

Beschreibung:

Das modernisierte Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Hohenstein, einem Ortsteil der Stadt Strausberg.

Das massive Wohngebäude wurde ca. 1955 in Ziegelbauweise errichtet.
Es befindet sich auf einem 2477 m² grossen Wohnbaugrundstück mit Gartenflächen im hinteren Bereich.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert.
4 identische Etagenwohnungen, mit je ca. 65 m² Wohnfläche, befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoß.
Diese wurde nach 1990 modernisiert. Sie haben je ein Wohn- und Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und 1 Küche mit Fenster, 1 Kinderzimmer und 1 Flur.

Zwei im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschosswohnungen, bestehen aus je einem Wohnzimmer mit offener Küchenecke, je 1 Schlafzimmer, 1 großem Flur, 1 Bad, zuzüglich je 1 Keller.

Fünf Wohnungen sind unbefristet vermietet. Für eine Wohnung wird aktuell die Neuvermietung durchgeführt.
Für die Wohnung im Erdgeschoss links ist ab 1.7.2025 der Mieterwechsel vorgesehen.

Im Keller stehen sowohl Mieterkeller, Fahrradraum und Heizraum zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasser versorgt das Objekt.

Ortsübliche Medienerschliessung ist vorhanden und es befindet sich in direkter Lage an einer ausgebauten Strasse im Ortskern.

Der grosszügige Gartenbereich ist gut die Erholungsnutzung der Mieter oder Fremdverpachtung denkbar.
Teilweise werden bereits Flächen als Mietergarten verpachtet, darauf befindliche Baulichkeiten teilweise in Mietereigentum (Schuppen/Bungalow).

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in unmittelbarer Ortslage von Hohenstein. Das Dorf ist eine Teilgemeinde der Stadt Strausberg.
Hier wohnen ca. 230 Einwohner in beschaulicher Lage und es bildet das östliche Tor zur märkischen Schweiz.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Strausberg erreicht man nach ca. 6 km über eine ausgebaute Landstraße per PKW oder den gut ausgebauten Radweg.

Hohenstein ist ein Ortsteil von Strausberg in dörflicher Lage und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt..
Die "grüne Stadt" hat 26 000 Einwohner und liegt idyllisch inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger und Blumenthaler Wald und Seengebiete. Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern und Angeln ein. Strausberg hat einen Direktanschluss zum Berliner S-Bahn und Regionalbahnnetz. Strausberg liegt ca. 35 km östlich vom Berliner Stadtzentrum am idyllischen Straussee.

Berlin ist mit dem Pkw über die überwiegend 4spurige Bundesstraße 1/ 5 gut zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle erreicht man in ca. 24 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In Strausberg verkehren Straßenbahn und Busse, die auch das Umland bis Rüdersdorf und Erkner mit anbinden.
Mit dem Regionalzug der NEB erreicht man in 22 min Berlin-Lichtenberg. Die S-Bahn verkehrt vor Strausberg-Vorstadt alle 20 min Richtung Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufland, Apotheke sowie Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Zufahrtsstrasse aus Hohenstein nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden neu ausgebaut. Der großzügige Grundriss der Wohnung bietet ansprechenden Wohnkomfort, verbunden mit dem hellen Flair einer Dachgeschosswohnung. Diese sind modern ausgestattet. In der Wohnung ist komplett Laminat verlegt worden. Straßenseitig (Süd) sind die Dachfenster mit elektrischen Velux Aussenjalousien ausgestattet.
Die Pkw-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus auf dem Grundstück. Zwei Stellplätze sind im Carport vorhanden.

Die jährlichen Nettokaltmieten, inkl. Stellplatz/Gartennutzung im Objekt beträgt zukünftig, durch die Neuvermietungen, jährlich ca. 35.800,- EUR. Bei 3 Wohnungen besteht noch die Möglichkeit zur weiteren Ertragsoptimierung in den nächsten Jahren bzw. bei Mieterwechseln.

Angeboten wird in Flur 2 das Flurstück 225.
Auf diesem befindet sich das Wohnhaus, Carport, Nebengebäude und die Garten-/ bzw. Erholungsflächen im hinteren Bereich. Das Objekt hat eine eigene Hofzufahrt direkt von der Landesstrasse aus.
Vor dem Haus besteht auf der Pflasterfläche die Möglichkeit für einen Besucherparkplatz. Die Abfallbehälter befinden sich in einem separatem Abstellbereich.

Durch das Wärmedämmverbundsystem mit Außenputz ergeben sich sehr gute Heizkostenverbrauchswerte. Die Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung wurde laufend gewartet.
Die Fenster der Etagenwohnungen sind mit Aussenjalousien ausgestattet. Die Zimmertüren wurden in den Bestandswohnungen bei Mieterwechseln erneuert.
In den Etagenwohnungen sind Vinyl oder Laminatböden verlegt. Die Wohnungs-Elektroinstallationen wurden nach 1990 modernisiert. Im Heizungsraum befindet sich der zentrale Zählerschrank der Elektroversorgung.
In Hohenstein besteht die Möglichkeit zum Anschluß an das Glasfasernetz.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Miet-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rückfragen beantworte ich Ihnen auch gern unter der Mobilnummer 01751644897.