Angenehme Lage für Ihren Start in Strausberg

Beschreibung:

Das Gebäude befindet sich in direkter Zentrumslage in Strausberg.
Fussläufig sind Bäcker, Bank, S-Bahn (Strausberg Stadt), Strassenbahn, Bus und alle andere Einrichtungen in der Strausberger Altstadt erreichbar. Auch die Mittagsversorgung um die Ecke ist kein Problem. Oder im Sommer mal schnell um die Ecke auf ein Eis in der Pause, gern auch mit Blick auf Straussee und Fähre.

Die hier angebotene Teil-Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt in ruhiger Lage zum Innenhof. Hier kann man seinen Gedanken fokusiert nachgehen und seine Geschäftsidee zum Blühen bringen. Wie die schöne Bepflanzung im Innenhof. Die Räume sind gut belichtet, aber im Sommer auch angenehm temperiert, da nur die Morgensonne direkt hereinscheint.
Bevorzugt für Online-Dienstleister-, Büro- bzw. als Startup-Fläche für das kleine Gründerteam geeignet.Natürlich auch als komfortabler Homeofficeersatz denkbar.
Im Objekt liegt Kabel-Highspeed an. Je nach Anforderung wäre auch eine Gemeinschaftsnutzung ggf. denkbar. Gelegentlicher Kundenbesuch ist kein Problem.

Die freundliche Gewerbeeinheit verfügt über einen ebenerdigen Gemeinschaftszugang strassenseitig.
Nach Absprache kann man in einer Schaufensterfläche auch seine Firma präsentieren.
Im vorderen Büroteil befindet sich ein Immobilienbüro, artverwandte Geschäftsangebote sind auch gern gesehen.

Die Aufteilung der Fläche mit einem Eingangsbereich mit kleinerem Fenster, einem grossen Büroraum -dieser ist auch teilbar, einer Küche-/Aufenthaltsbereich mit Fenster und für Drucker, PC oder Warenlager nutzbarer Abstellbereich und Flur mit Möglichkeit für Schrankaufstellung. Der hintere Bereich verfügt über eigenen Luftabzug. (vorm. für Kopierer geplant) Heute gut für 3-D Drucker denkbar.
Eine eigene Toilette mit kleinem Waschbeckenvorraum ergänzt das Angebot.

Lagebeschreibung:

Strausberg, die grüne Stadt am See, liegt ca. 35 km östlich vom Berliner Stadtzentrum an einem idyllischen See.
Um diesen herum führt ein beliebter Uferwanderweg mit schönen Ausblicken auf die Strausberger Skyline.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In Strausberg verkehren Straßenbahn und Busse, die auch das Umland bis Rüdersdorf und Erkner mit anbinden.

Mit dem Regionalzug der NEB erreicht man in 22 min Berlin-Lichtenberg. Die S-Bahn S5 verkehrt von Strausberg alle 20 min Richtung Berlin.
Auch mit dem Pkw ist die Hauptstadt über die überwiegend 4spurige Bundesstraße B1 oder die Landsberger Allee sehr gut zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle erreicht man in ca. 15 min.
Das Zentrum mit Großer Strasse und dem Marktplatz, verschiedenen Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

In Strausberg, der grünen Stadt am See, können Sie schwimmen, wandern, Rad sowie Ballon fahren, fliegen, tauchen, klettern, reiten, entspannen, sich erholen, Kultur erleben, Landschaft und Natur genießen - eben alles ausser bergsteigen.
Hier haben sich auch attraktive Arbeitgeber, von der Bundeswehr über Gewerbebetriebe bis zu IT-Firmen niedergelassen.
Schauen Sie sich um...

Ausstattungsbeschreibung:

Bei Einzug hat man die Wahl der Übernahme zur eigenen Herrichtung wie angeboten (Malerarbeiten) oder unter Berücksichtigung der Ausstattungswünsche Herrichtung durch Vermieterin und adäquater Mietzuschlag. Der Fußbodenbelag soll ebenfalls durch den Mieter eingebracht werden, auch optional mit Konditionsanpassung (aktuell gebrauchte Büro-Auslegware)

Die gesamte Fläche ist mit einer abgehangenen Decke versehen, die eingebauten Strahler oder Deckenleuchten sorgen für eine gute Ausleuchtung und lassen sich noch für die gewünschte Raumnutzung anpassen oder erweitern.

Umbauten innerhalb der Fläche sowie Änderungen an der Grundrissgestaltung sind eingeschränkt möglich (Massivwände) und können mit der Vermieterin abgestimmt werden.
In diesem Punkt gibt es individuelle Absprachemöglichkeiten, ebenso wie die Möglichkeit noch vorhandenes Mobiliar zur Nutzung oder generell zu übernehmen. (Küchenspüle, Kühlschrank, einiges an gebrauchten Tischen, Stühlen etc..) Man kann natürlich die Räume auch leer übernehmen.

Sonstige Angaben:

Die Mietdauer- und Mietanpassungsvereinbarungen werden individuell mit der Vermieterin abgestimmt. Dabei sind verschiedene Optionen denkbar. (auch Staffelung mit angepasster Anfangsmiete für Startup's)
Der Vermieterin ist an einer mittel-/ langfristigen Vermietung interessiert. (Mindestmietdauer 1 Jahr)
Zu den ausgewiesenen Kaltmieten bzw. Betriebs-/Heizkostenvorauszahlungen, wird keine gesetzliche Umsatzsteuer durch die Vermieterin ausgewiesen.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.