Charmantes Haus auf grünem Grundstück in Berlin Mahlsdorf

Beschreibung:

Durch den großzügigen Gartenbereich betritt man das Haus über wenige Stufen.
Eine lichtdurchflutete, traditionelle Veranda, mit neuwertigem Holzdielenboden, bietet Platz zum kurzen Zwischenstopp nach dem Heimweg und zum Ankommen.
Die Veranda und der angrenzende Flurbereich, mit der schönen Holztreppe nach oben, sind gut aufgeteilt.
Die wohnlich wirkenden Holzstufen werden ergänzt durch gedrechselte Holzgeländer in weißer Farbgebung.
Der 6-eckige Terrakottaboden, kombiniert mit dem Kamin samt Zubehör, gibt den ersten Wow-Effekt.

Landhausflair in moderner und gemütlicher Größe. Hier findet man sein Landhäuschen mit liebevollen Details. Rechts befindet sich der große Wohnraum, der über eine verglaste Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Dieses hat zusätzlich einen separaten Zugang zur Küche.

Im Flur gibt es einen Garderobenbereich und den Zugang zum Gäste-WC, natürlich mit ebenerdiger Dusche.
Weiter gelangen Sie geradewegs in die Küche. Diese hat auch einen Ausgang nach draußen. Der Platz für eine Terrasse, entweder aufgeständert oder aktuell ebenerdig gepflastert, ist vorhanden. Dort kann man seine Ideen nach Wunsch noch umsetzen. Dann sitzen Sie schön windgeschützt im eigenen Rückzugsbereich.
Von der Küche aus können Sie die Speisen auch gleich im benachbarten Esszimmer auftafeln.
Auch ein Platz für einen kleinen Frühstückstisch mit etwas Morgensonne ist denkbar.
Durch die Aufteilung mit separatem Esszimmer auch sehr gut für Treffen größerer Familien oder im Freundeskreis geeignet.

Im Obergeschoss bieten 2 Räume schöne Ausblicke in den Garten. Zunächst gibt es ein Kinder- oder Gästezimmer. Der Anblick der Bodendielen und der Dachgeschosscharakter sprechen für sich.
Daneben befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, mit Schloßdielen und Dachgeschossflair. Von diesem aus ist ein begehbarer "Kleiderschrank" komfortabel zu nutzen.

Das gartenseitige, sehr individuell gestaltete Masterbad mit 2 Waschtischen, einer Dusche und einer Wanne ist in dieser Aufteilung und Gestaltung selten zu erleben.
Der Verkäufer hat hier eine wohnliche Lösung gefunden, der sonst eher der Funktion folgenden Räumlichkeit.

Lagebeschreibung:

Mahlsdorf ist ein abwechslungsreicher Ortsteil im Osten von Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zum Zentrum der Hauptstadt aus, das sowohl mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Die U-Bahn U5 ab Kaulsdorf-Nord oder der Bus 398, mit 3 min Fahrzeit zur S-Bahn S5 - Bahnhof Mahlsdorf, verbindet Sie direkt mit dem Zentrum. Fürs Pendeln und Ausflüge in die Stadt sehr bequem. Hier zu wohnen, bietet die attraktive Mischung aus Vorstadtflair und städtischem Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Gärten, Gewerbe, Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtischer Infrastruktur.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten auch für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Joggen.
Die beliebte Parkanlage "Gärten der Welt", mit Seilbahn und exotischen Pflanzen, ist nur 20 min entfernt.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Schnellrestaurant, Schulen und Kindergärten, die das Leben hier besonders bequem machen.
Auch REWE, Discounter, Möbelhäuser, die Kaulsdorfer Seen und Spielplätze ergänzen das Angebot im Umfeld.
Der Spaziergang mit dem Vierbeiner kann auch gleich am Objekt starten.
Für die Gesundheit gibt es Ärzte und das Gesundheitszentrum im Ortskern von Mahlsdorf.

Natürlich ist auch für das leibliche Wohl durch verschiedene, gastronomische Angebote gesorgt.
Die Bushaltestelle 398 ist schnell, die S-Bahn S5 ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Das großzügige Grundstück von ca. 750 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Denkbar ist auch der spätere Erwerb des linken Nachbargrundstückes mit ca. 700 m², welches dann Platz für ein separates Gebäude bietet. Gern beraten wir Sie zu möglichen Optionen.
Aktuell wird dieses noch mit einem separaten Gebäude durch den Verkäufer genutzt. 

Der natürliche Garten lädt zu Sonnenbädern und gemütlichen Grillabenden ein. Ein vorhandener Regenwassergraben sorgt für individuelle Möglichkeiten der Gestaltung. An heißen Sommertagen finden sich hier schattige Plätze und Orte für die ganze Familie.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine neu errichtete Garage mit zwei Plätzen sowie mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Somit sind Ihre Autos sicher untergebracht und es ist ausreichend Platz, auch für die PKW der Besucher, vorhanden.

Ein massives Nebengebäude mit
5 Räumen kann für Lagerung oder Hobbyzwecke, umfangreicher nach Herrichtung des rechten Teilbereiches, auch vorteilhaft genutzt werden.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2014 modernisiert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut, zusätzliche sind Handtuch-Designheizkörper in Gästedusche und Küche vorhanden.
Im Obergeschoss sind konventionelle Heizkörper und im Bad, zusätzlich zum Handtuchheizkörper, ebenfalls eine Fußbodenheizung eingebaut.

Die Erneuerung der Fenster erfolgte im Erd- und Obergeschoss 2014-2015. Es wurden hochwertige 3-Scheiben Fenster mit Sprossenoptik eingebaut.
Die Terrassentür in der Küche ist zum Einbruchsschutz mit Sicherheitsfolie ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde auch 2014 komplett ausgebaut und mit Holzfaserdämmung gedämmt.
Sehr viel Wert wurde auf eine Gestaltung mit Nutzung natürlicher Baustoffe, wie Lehm und Holz, auch in sichtbaren Bereichen, gelegt.
Die attraktiven Vollholzzimmertüren mit passenden Beschlägen ergänzen die Ausstattung.

2016 wurde der Kaminofen zwischen Flur und Wohnzimmer eingebaut. Bestückt wird er praktischerweise im Flur und im Wohnzimmer kann man, nicht nur im Winter, das Kaminfeuer ebenfalls betrachten.
Viele individuelle Details werden Ihnen bei der Besichtigung auffallen, erwähnt sind der Heizkörper im oberen Flur, die sichtbaren Holzbalken, die Stuckdecken mit Schmuckelementen und vieles mehr.
Auch wenn der Blick nach unten fällt, ist es abwechslungsreich. In den Wohnräumen im EG gibt es Fischgrät-Parkett, in beiden Fluren 6-Eck-Terrakottaböden, oben im Schlafzimmer massive Schlossdielen und schöne Bodendielen im Kinderzimmer.
Die Küche und die Bäder sind mit individuellen Fliesenböden versehen.
Auch die Veranda ist mit Bodendielen natürlich gestaltet.
Die Ausstattung des Masterbades und der Gästedusche erfolgte 2014 sehr komfortabel. Ebenerdige Duschen mit Echtglastüren, eine moderne frei stehende Badewanne, getrennte Nutzbereiche und die praktische Gestaltung erlauben eine bequeme Nutzung nicht nur für Familien mit Kindern.

Ein massives Nebengebäude mit 5 Räumen kann für Lagerung oder Hobbyzwecke, nach entsprechender Herrichtung, auch vorteilhaft genutzt werden.

Fazit:
Auch bei näherer Betrachtung ein Kleinod mit vielen Details, die ein wohnliches Ambiente versprechen. Die äußere Hülle und der Terrassenbereich lassen noch Spielraum für eigene Ideen und Vorstellungen, die mit moderatem Aufwand umsetzbar sein sollten.

Sonstige Angaben:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich!
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % vom KP, inklusive der gesetzlichen MwSt., und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
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