Separate, flexibel nutzbare Büro- und Ladenimmobilie in Berlin-Zehlendorf

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Ladenflächen und Büroräumen, die durch Lage und flexible Raumaufteilung interessant und zur Zeit in zwei Gewerbeflächen (GE 1 und GE 2) separat aufgeteilt und abrechenbar ist.

Die Flächen befinden sich zum einen im Erdgeschoß mit den beidseitigen Ladenzugängen, sichtbar von der Straße aus. Zum anderen im Zwischengeschoß, dessen Fenster hofseitig liegen und somit von der Mühlenstraße aus nicht sichtbar ist. Vom Zwischengeschoß führt eine Treppe in das Kellergeschoß mit einem Ausgang zum Hof.
Über die Toreinfahrt der Mühlenstraße 4 ist die Zufahrt in den Hof zum Ent- /Beladen und ggf. zum Parken gegeben.

GE 1 mit ca. 60 m² (ehemalige Textilreinigung)
unvermietet

Erdgeschoß: Laden mit Durchgang zum Lagerraum,
1 Anschlussraum, WC mit Waschbecken, Miniküche

GE 2 mit ca. 190 m² (Sozialstation)
Mietverhältnis gekündigt, frei ab 01.03.2026

Erdgeschoß: Eingangsbereich
Zwischengeschoß: 3 helle Büroräume, Abstellraum, Treppenhaus , Flur, EBK, Sanitäranlage
Kellergeschoß: Lagerfläche mit Ausgang zum Hof

Von den insgesamt 190 m² sind ca. 20 m² unbeheizt. Die großen Fenster liegen im Zwischengeschoss zum ruhigen Innenhof. Das Zwischengeschoß ist strassenseitig nicht sichtbar.

Beide Gewerbeflächen sind ohne viel Aufwand miteinander zu verbinden bzw. neue Raumaufteilungen sind möglich. Die straßenseitigen, separaten Zugänge sind barrierefrei.

Wesentliche Instandsetzungen/Modernisierungen:
2003 - Elektrik
2013 - Dach
2019 - Hauptwasserleitungen

Wir bitten um Verständnis, dass weitere Innenaufnahmen nur in Absprache mit den Mietern bereitgestellt werden.

Das Teileigentum ist Bestandteil der Wohn-/und Geschäftsanlage Mühlenstraße 4,6,8,8a /Herberger Weg 11 mit 41 Wohnungs- und 5 Teileigentümern. Darüber hinaus verfügt die WEG über Stellplätze und Garagen, die sofern verfügbar angemietet werden können. Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck.

Das monatliche Wohngeld für die gesamte Immobilie beträgt 1.366,40 €, einschl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage . Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 310 T€. Die auf das Teileigentum entfallene anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 21 T€.

Bei Interesse vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Berlin-Zehlendorf als Stadteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorfs ist auf Grund seiner Lage in Berlin, zu Teltow und Potsdam eine begehrte Geschäftsadresse .
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein, denn sie ist fussläufig 4 Minuten vom S-Bahnhof Zehlendorf entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Teltower Damm und nahe der Berliner Straße und der Clayallee.
Als wichtigste Ost-West-Verbindung verläuft die Bundesstraße B1 durch Zehlendorf. Im Nordwesten wird der Ortsteil durch die Bundesautobahn 115 tangiert.
Ausser der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung bietet die Immobilienlage auch ein vielfältiges Umfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einkaufsmeilen, größere und kleinere Wohnsiedlungen und diverse Unterternehmensstandorte. Diese Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung:

EG :
Fussboden: gefliest bzw. Estrich,
Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Schaufensteranlage

Zwischengeschoß:

Fussboden: Küche und Sanitärbereich gefliest, Estrich, Teppichboden Deckenhöhe: in den Büros ca. 2,92 m, im Flurbereich entlang der Fensterfront ca. 2,35 m (abgehangene Decken)
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, Bj. ca. 1967

Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Radiatoren

Kellergeschoß

Steintreppe
Fussboden: Estrich
Ausgang zum Hof

Terrassenfläche im EG

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.