Einfamilienhaus - Kauf - Hennickendorf
Ruhig gelegen, massiv, gute Raumaufteilung, Sanierungsbedarf
197.900 €
Hennickendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15378
Ort
Hennickendorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
866 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
BeschreibungDas Einfamilienhaus wurde 1974 massiv errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36er, die Innenwände aus 11,5er Mauerwerk. Das Gebäude ist in der Ursprungsgrundfläche von 12,00 x 9,00 m voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über 5 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller integriert ist eine Garage.
Das Gebäude wurde in den Hang gebaut, so dass der Keller zur Straßenseite hin frei liegt. Ein Raum im Keller ist als Wohnraum ausgebaut. Die Deckenhöhe im Keller beträgt knapp 2,20 m, im Erdgeschoss knapp 2,60 m.
Das Einfamilienhaus ist vollständig verwohnt. Es besteht ein umfangreicher Sanierungsrückstau.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Hennickendorf gehört zur amtsfreien Gemeinde Rüdersdorf im Landkreis Märkisch Oderland in Brandenburg und liegt ca. 30 km östlich vom Berliner Stadtzentrum.Die Verkehrsanbindung ist gut. In knapp 3 km erreicht man die Bundesstraße 1/5 und in 12 km den nächsten Autobahnanschluss.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine Alternative. In ca. 500 m Entfernung befinden sich 2 Bushaltestellen, deren Linien u.a. werktags im 30 Minuten-Takt zum Strausberger S-Bahnhof verkehren. Die Fahrzeit beträgt ca. 7 min. Von Strausberg erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum mit der S-Bahn oder dem Regionalzug bis Lichtenberg/ Ostkreuz, der in entgegengesetzter Richtung bis Küstrin/ Polen verkehrt.
In Hennickendorf befinden sich einige kleinere Einzelhandelsgeschäfte, u.a. einen Bäcker. Größere Einkäufe erledigt man im 4 km entfernten Strausberg. Hier ist die Infrastruktur sehr gut entwickelt. Die medizinische Versorgung reicht vom Hausarzt über Fachärzte bis zum Krankenhaus in der Prötzeler Chaussee.
Erholung finden Sie im östlich gelegenen Naturschutzgebiet Märkische Schweiz. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Kleine und Große Stienitzsee. Das neu errichtete Strandbad am Großen Stienitzsee erreicht man mit den Fahrrad nach 9 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 369 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 25.01.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Der Flur im Wohnhaus ist ca. 1,85 m breit und bietet damit weiteren Platz für eine Garderobe. Von Flur gehen 2 Räume sowie das ehemalige Bad ab.Des Weiteren gelangt man vom Flur durch einen Rundbogen in ein Durchgangszimmer, an den die Küche und ein weiterer Raum mit einem kleinen Balkon anschließen. Der Durchgangsraum bietet sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Küche als Esszimmer an.
Die Fenster des Gebäudes wurden 1992 durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Keller befindet sich eine Garage mit einem zweiflügligen Holztor. Die Werkstatt und ein ausgebauter Raum wurden mit einem Heizkörper versehen. In einem kleinen Raum wurde ein WC eingebaut.
Die Gasheizung mit dem 300l-Kessel wurde 1992 eingebaut und hat eine Heizleistung von 21 kW. Die Heizung ist noch funktionstüchtig, wenn auch technisch veraltet.
Das Grundstück ist 866 m² groß und besteht aus 2 Flurstücken. Der Bodenrichtwert liegt mit Stichtag 01.01.2024 bei 260,00 €/m².
Direkt hinter der Einfahrt befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz in Form eines Carports.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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