Preisaktion - Doppelhaushälfte wartet auf liebevolle Gestaltung

Beschreibung:

Angeboten wird eine gut aufgeteilte Immobilie, mit hellen Räumen, in traditioneller Massivbauweise aus dem Baujahr 1957.
Die umgebende Siedlung wurde, in direkter Seenähe, bereits bei der Errichtung für komfortables Wohnen geplant. Große Gärten, attraktive Bebauung, eine grüne Umgebung und nur einen Sprung vom Straussee entfernt, hier lässt es sich leben.
Das Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte mit Vollkeller errichtet und befindet sich auf einem gut ausgerichteten Gartengrundstück mit Morgensonne.
Durch teilweise Modernisierung wurde das Gebäude in den heutigen Zustand gebracht.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die Anordnung stellt für ein Doppelhaus eine gute Lösung dar, die gartenseitige Terrasse ist durch eine Seitenwand abgeschlossen. Dabei bildet die vorhandene Bepflanzung schon eine sehr gute und pflegeleichte Grundlage zur Nutzung.
Das ca. 552 m² große Grundstück bietet aber auch noch Platz für einen Pool oder eigene Ideen, wie einen Freisitz.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage. Eingebettet in ein grünes Umfeld, weit genug entfernt von stärker frequentierten Straßen und bis zum Ufer des Straussee sind es auch nur einige Schritte.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf und verfügt über insgesamt ca. 130,5 m² Wohnfläche (nach WoFlV), unter anteiliger Berücksichtigung des ca. 11 m² großen Balkons und der ca. 16 m² großen Terrasse.
Zusätzlicher Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller mit separatem Eingang sowie in einem weiteren Dachgeschossraum.
Für die PKWs gibt es kostenfreies Parken auf der Straße vor dem Grundstück. Es gibt aber auch die Möglichkeit, durch Schaffung einer Einfahrt auf dem Grundstück zu parken. In der Nachbarschaft sind auch Carports oder Garagen errichtet, da findet man nach Wunsch ausreichend Anregungen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Strausberg.
Das 552 m² große Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade des Straussees.
Die ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage zeichnet diesen attraktiven Standort aus. Bei einem ausgedehnten Spaziergang kann man den Straussee umrunden oder in kurzer Entfernung ein angenehmes Bad an zahlreichen Badestellen genießen.

Strausberg ist das Mittelzentrum östlich von Berlin mit über 750-jähriger Geschichte. Die "grüne Stadt am See" hat ca. 26.000 Einwohner und liegt idyllisch inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger und Blumenthaler Wald- und Seengebiete.
Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern und Angeln ein.
Es gibt S-Bahnanschluss (meist 20 Min, Takt) mit direkter Verbindung nach Berlin. Die Infrastruktur ist umfassend. Hervorragende Möglichkeiten gibt es für Sport und Freizeitgestaltung, wie Flugschule, Segelflug, Ballonfahren, Reiterhöfe, Sport- und Erholungspark und Schwimmhalle.
Berlin-Lichtenberg ist in ca. 30 Min. mit der Regionalbahn von Strausberg Vorstadt oder mit der S-Bahn zu erreichen. In der Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Per PKW benötigen Sie ca. 30-40 min nach Berlin-Mitte.

Ausstattungsbeschreibung:

Man betritt das Haus durch einen kleinen Vorgarten über einen mit Vordach geschützten Windfang und ein paar Stufen. Das Eingangspodest wurde erst vor kurzem mit neuen Trittstufen belegt und renoviert.
Der Windfang und angrenzende Flurbereich, mit der traditionellen Treppe nach oben, ist gut aufgeteilt. Im Flur gibt es einen separaten Garderobenbereich und Einbauschrank.
Von hier gelangen Sie in die Küche, den großen Wohnraum sowie über die Treppe ins Obergeschoss oder den Keller.
Die Küche bietet auch Platz für eine kleine Essecke und hat eine separate Abstellkammer.
Highlight ist aber der Wohnraum mit ca. 25 m² und Verbindungstür zum straßenseitigen Esszimmer mit ca. 15,5 m². Durch das Parkett, den Terrassenbereich und große Fenster gibt es tolle Möglichkeiten zum Gestalten. Das Esszimmer hat eine kleine Verbindungsluke zur Küche, im traditionellen Stil.
Durch die Aufteilung auch sehr gut für Treffen größerer Familien oder im Freundeskreis geeignet.

In der oberen Etage ohne Schrägen stehen zwei Wohnräume zur Verfügung. Der gartenseitige, mit schönem, überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist etwas in die Jahre gekommen, bietet aber ausreichend Platz für Wanne und Dusche.

Im darüber liegenden Dachgeschoss wurde der gartenseitige Wohnraum ausgebaut. Auch ein kleines WC steht hier zur Verfügung. Straßenseitig bietet sich, bei Bedarf, noch der Ausbau eines Raumes an.

Die sonnige Südost-Terrasse ist komfortabel groß und windgeschützt. Je nach Wunsch kann man diese zum Garten hin wieder mehr öffnen oder nutzt diese weiter als schattigen Rückzugsort.
Weiter gelangt man in den ansprechenden und dennoch überschaubaren Garten mit kleineren Gehölzen und etwas Rasen. Ausreichend vor neugierigen Blicken geschützt und für individuelle Nutzung vorgesehen.

Von der Gartenseite aus gelangt man über einen separaten Eingang auch in den Vollkeller des Hauses. Zunächst über einen Zwischenraum und in einen großen Kellerraum mit guter Stehhöhe.
Im Nachbarraum sind eine massive Dusche, ein Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Je nach Wunsch ist dieser Bereich zu überarbeiten, auch Wellness Ideen lassen sich sehr gut umsetzen. Nebenan befindet sich der Heizraum, mit der modernisierten Fernwärmestation. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt ebenfalls darüber, mit Standspeicher aus den 90'er Jahren.

Insgesamt ist die Grundrisslösung auch für heutige Ansprüche als sehr gelungen zu betrachten. Der Modernisierungsbedarf umfasst hauptsächlich Elektro-, Sanitär- und Renovierungsarbeiten (Böden, Wände, Decken). Die funktionalen Heizkörper verbreiten angenehme Strahlungswärme (Rippenheizkörper).

Kurz zusammengefasst:
- gute und großzügige Grundrisslösung auf 3 Ebenen, Platzreserve im DG und Keller
- Massivgebäude, Kunststofffenster ca. 2008 modernisiert, gartenseitig Holzklappläden (Bestand)
- schöner, pflegeleichter Gartenbereich mit Raum für individuelle Wünsche
- Renovierungsbedarf in den Gewerken Elektro, Sanitär, Maler, Böden und teilweise Heizung (Fernwärme)
- Platz für Wellness-Ideen und Hobby im Keller oder Dachgeschoss
- Massivgebäude aus 1957
- in Nachbarstraße zu Fontanestraße und fußläufig nur wenige Schritte zum Strausseeufer oder Discounter
- verkehrsgünstige Lage für Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder S-Bahn

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Miet-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Gern können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck.