Neu Einfamilienhaus - Kauf - Strausberg / Gladowshöhe
Einfamilienhaus, Vollkeller, energetisch ausgebaut, weitere Bebauung möglich
419.000 €
Strausberg / Gladowshöhe
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15344
Ort
Strausberg / Gladowshöhe
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
2.548 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Vorbemerkung: Die jetzigen Eigentümer werden Mieter. Das Objekt ist zur Eigennutzung nicht geeignet! Auf dem Grundstück sind Möglichkeiten der Eigennutzung denkbar.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet. In seinen Ursprungsmaßen von 12,60 x 9,30 m ist das Gebäude unterkellert. Nachträglich angebaut wurde ein ca. 12 m² großer Eingangsbereich, ein Wintergarten mit ca. 25 m² sowie eine Terrasse.
Im Keller befindet sich eine Sauna. Im Gartenbereich wurde ein 30 x 12 m großer Teich hergestellt, der zum baden und schwimmen geeignet ist. Desweiteren wurde eine Garage errichtet.
2005 wurde eine Wärmepumpe (Erdwärme) installiert. Im Flur des Gebäudes befindet sich eine Klimaanlage.
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 46 Panels errichtet, die je eine Maximalleistung von 1,215 kwp erbringen können. Die 2021 erzeugte Energiemenge betrug ca. 7.400 kWh.
Das für das Wohngebäude verwendete Baumaterial ist Arbolit. Das Mauerwerk im Keller besteht aus Kalksandstein.
Die jetzigen Eigentümer verbleiben im Objekt und zahlen eine Miete. Die Regelungen dazu sowie die im Miet- und Notarvertrag festzulegenden Besonderheiten erhalten Sie bei Kaufinteresse.
Es besteht die Möglichkeit, auf einem ca. 480 m² großen Teilstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.
Lagebeschreibung:
Gladowshöhe ist ein ruhiger Ortsteil von Strausberg. Vom Ortsteil Gladowshöhe bis zum Ortskern von Strausberg sind es 6 km.Gladowshöhe ist geprägt von Wochenendgrundstücken und Einfamilienhäusern. Die Regionalbahn-Station Rehfelde mit direktem Anschluss bis Berlin finden Sie in 4 km Entfernung; die S-Bahn-Station Strausberg/Stadt ist 6 km entfernt, zur Autobahn A10 sind es 18,7 km.
Es verkehrt ein Schulbus. Vor einigen Jahren wurde der Radweg zwischen Strausberg und Hohenstein fertig gestellt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 60,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt nach Wohnflächenverordnung ca. 130 m².Diese verteilt sich u.a. auf 4 reine Wohnräume, also Wohn-, Schlaf- und 2 weitere Zimmer.
Man betritt das Haus über einen nachträglich errichteten Vorraum mit Fenstern, der mit seinen 12 m² ausreichend Platz für die Garderobe bietet.
Vom Flur gehen die weiteren Räume sowie der Zugang zum Keller ab.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von fast 23 m². Von hier aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Wintergarten.
Das Schlafzimmer hat 14,37 m². Die beiden anderen Zimmer werden z.Z. als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt und sind je über 10 m² groß.
Die geräumige Küche mit über 15 m² bietet neben der Einbauküche Platz für eine Sitzecke für bis zu 6 Personen.
Das Wannenbad wurde in den letzten Jahren komplett saniert und bietet Platz für die Waschmaschine.
Vom Flur geht ein fast 5 m² großer Abstellraum ab.
Der ungeheizte Wintergarten wurde 2011 allseitig verglast.
Der Keller hat einen weiteren Zugang direkt vom Außenbereich. Die Wände des Kellers sind teilweise verfließt. Über die Hälfte des Kellers, u.a. der Saunabereich sind beheizbar.
Im Keller befinden sich die Medienanschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sowie die zusätzliche Installationstechnik für die Photovoltaikanlage und der Wärmepumpe.
Ca. 2000 wurde der Großteil der Fenster erneuert.
Im Außenbereich wurde 2000 die Einfriedung des Grundstücks komplett erneuert. 2010 wurde die Grundstücksauffahrt gepflastert und 2011 eine neue Toranlage eingebaut.
Das gesamte Gebäude ist in einem einwandfreien Zustand.
Es besteht kein Sanierungsstau.
Im Garten wird Hühnerhaltung betrieben und Gemüse angebaut.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Die vom Käufer der Immobilie zu zahlenden Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. Umsatzsteuer (19%), und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
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