Immobilie mit eigenem Flair - grosser Vierseitenhof

Beschreibung:

Raus aus der Stadt ins grüne Umland!

Wir bieten Ihnen einen ansprechenden Vierseitenhof mit Möglichkeit zur Eigennutzung.
Dieser besticht durch komfortable Gestaltung, ein modernes Design im kernsanierten Vordergebäude und gute Ausstattung im modernisierten Hofgebäude.

Das Vordergebäude bietet optimalen Komfort mit heutigem Standard für die Bewohner. Ausgesprochen vorteilhaft ist die ruhige Lage inmitten der ländlichen Umgebung und dem grünen Umfeld. Der Vorgarten wurde sehr ansprechend gestaltet.
Der wunderschön gelegene Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Pavillon ist ein Kleinod. Hier gibt es auch für den Erwerber denkbare Optionen zur Erholungsnutzung, unter Einbeziehung der für Gäste im Nebengebäude vorhandenen 30 m² Einheit.
Ebenfalls steht die neue Erdgeschosswohnung im Vorderhaus sowie die Dachgeschosswohnung im Hofgebäude zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Das massive, vordere Wohngebäude mit 2 Wohnungen befindet sich auf dem ehemaligen Vierseiten-Bauernhof und wurde 2018 kernsaniert, neu ausgebaut und modernisiert. Die DG-Wohnung ist unbefristet vermietet.
Das ausgebaute Hofgebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung für die zwei Wohneinheiten und eine Gästeeinheit. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet, wobei die DG Wohnung zum Herbst frei wird. Die Gästeeinheit steht zur freien Verfügung.

Auch das Nebengebäude und die Scheune sind funktional hergerichtet und bieten so auf dem Hof das Gefühl, in einem individuellem Wohnumfeld mit Charakter zu leben.
Die moderne Zeit ist hier angekommen und die Erdwärmenutzung sowie Ausbau des vorderen Gebäudes als Energieeffizienzhaus bieten beste Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Wohnungsnutzung der Zukunft.
Je nach Wunsch und Bedarf kann man Platz im Nebengelass oder der Scheune nutzen. Ob Sie ein Boot oder ein Motorrad unterstellen möchten, hier lässt sich dieser Vorteil des "Platz auf dem Land" voll ausnutzen.

Lagebeschreibung:

Lebensqualität vor den Toren Berlins!
Für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen lieben, denen aber auch noch akzeptable Fahrzeiten nach Berlin, Bad Freienwalde oder Strausberg wichtig sind, bietet diese Lage eine gute Lösung.
Der angebotene, klassische Vier-Seiten-Bauernhof liegt im beschaulichen Biesdorf, kurz vor Wriezen. In diesem Ort leben gern Handwerker, Künstler oder Menschen, die eine individuelle Grundstücksnutzung und freien Blick ins Umland mögen. Für den kleinen Lebensmittelbedarf kommenregelmäßig mobile Händler ins Dorf. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen befinden sich im benachbarten Wriezen. Hier gibt es verschiedene Schulen, Kitas und ein Gymnasium. Der Schulbus fährt auch im Linienverkehr.
Wriezen ist eine Stadt mit ca. 8000 Einwohnern im Landkreis Märkisch-Oderland. Diese liegt am westlichen Rand des Oderbruchs an der Alten Oder. Auf den in das Oderbruch abfallenden Hängen befinden sich artenreiche Trockenrasen und Biotope. Für Wassersportler gibt es natürlich ebenfalls  idyllische Angebote. Für weitere Ausflüge bieten sich die Uckermark oder die Ostsee an.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlußstellen sind Chorin an der A 11 (zur A 20) und Blumberg oder Vogelsdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring).

Das Stadtgebiet umfasst sowohl Teile des tief gelegenen flachen Oderbruchs, als auch der hügeligen Hochfläche des Oberbarnim. Dadurch ergeben sich wechselnde Ansichten und eine interessante Topographie. Das Zentrum wurde weitestgehend saniert.
Zwischen und auf den in das Oderbruch abfallenden Hängen befinden sich artenreiche Trockenrasen und Biotope, die nicht nur naturverbundene Wanderer ins Umland locken.
Bei Ausflügen bieten sich schöne Ausssichten und für Radfahrer gibt es ausreichend Gelegenheit die Gegend zu erkunden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die freie 3-Raum-Wohnung im EG des Vordergebäudes ist komplett altersgerecht gestaltet und der Zugang erfolgt vom Innenhof aus. Hier wurde mit Mühe und Sorgfalt auf jedes Detail geachtet.
Im Hofgebäude steht bald die DG Wohnung sowie die Gästeeinheit zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die kompletten Außenanlagen wurden fertiggestellt. Hof- und Wegpflege, Reinigung und Winterdienst können in Eigenleistung oder durch beauftragte Dritte erfolgen.

Eine seltene Gelegenheit zur Anlage Ihres Vermögens in eine Bestandsimmobilie mit Eigennutzung. Die 4 Wohnungen verfügen über insgesamt 381 m² Wohnfläche. Ein größerer Gartenbereich, Nebengelass und die Scheune werden auf dem Grundstück zusätzlich individuell oder gemeinschaftlich genutzt. Im Gemeinschaftsgarten steht ein Pavillon zurVerfügung.

Gern stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck...

Beispielhaft finden Sie nachfolgend die Beschreibung der freien EG-Wohnung im neu ausgebauten, kernsanierten Vorderhaus:
Durch den Hauseingang betritt man zunächst einen gemeinsamen Vorraum. Im vorderen Bereich empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem großzügigen Flur, der mit einem hellen Lichterker abgeschlossen ist. Hier findet sich Platz für eine Leseecke und es ist der perfekte Ort für Blumenfreunde.
Auch ein grosser Garderobenschrank findet im Flurbereich ausreichend Platz. Vom Flur gelangt man in die Küche, das Bad, das Wohnzimmer sowie das hofseitig gelegene Hobby-/Arbeits- o. Gästezimmer und das Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC und WM-Anschluss. In der Küche können Sie Ihre eigene EBK je nach Wunsch einbauen lassen. Hier ist auch Platz für einen großen Esstisch. Alle Wohnräume sind mit CV-Böden mit Fliesrücken und in Parkettoptik ausgelegt. Der Eingangsbereich, die Diele vor dem Bad und das Bad sind mit Fliesenböden gestaltet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten einen schönen Ausblick in den Vorgarten oder den Hofbereich. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass man auf lästige Heizkörper verzichten konnte. Des weiteren verfügen die Fenster über 3-fach Verglasung und Außenrollläden.

Sonstige Angaben:

Die Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes!
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das vordere Hauptgebäude mit 2 Wohnungen.
Für das Hofgebäude mit 2 Wohnungen und der Gästeeinheit finden Sie die Angaben im folgenden:
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Energiebedarf: 125,1 KWH/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Enegieausweis BJ: 1994
Energieausweis gültig bis: 10.8.2028
Energieträger: Erdgas
Das Objekt wird für die teilweise Eigennutzung in Kombination als Anlage angeboten, da 3 Wohnungen unbefristet vermietet sind.
Eine Eigennutzung von Vorgartenbereichen, Teilen des Nebengelasses oder der Scheune sowie der Gästeeinheit und der neuwertigen Erdgeschosswohnung im Vordergebäude sind möglich.
Sichern Sie sich jetzt eine schöne Immobilie zum Beispiel mit Blick auf den zukünftige Ruhestand im Grünen in einigen Jahren oder den komfortablen Alltag mit Homeoffice und gelegentlichem Pendeln nach Berlin.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümerin. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur ausgewählte, ernsthafte Interessenten zur Besichtigung zulassen können.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich!